État des lieux : quelles sont les mentions obligatoires ?

Le jour de la signature du bail de location, il faudra aussi procéder à un état des lieux complet et minutieux. Comme vous le lirez sur https://www.ressources-locatives.com/etat-des-lieux, ce document décrit précisément l'état du logement à l'arrivée d'un nouveau locataire. Ici, tout sera passé au peigne fin et le moindre défaut sera noté. Même une fissure naissante, même une peinture qui commence tout juste à s'écailler.

Et s'il n'y avait pas d'état des lieux?

Il est vrai que la rédaction d'un état des lieux n'est pas obligatoire. À défaut, on considère que le locataire a reçu le logement en bon état. Il devra donc le rendre dans le même état. Si tel n'était pas le cas, il aurait à supporter les frais de remis en état même s'il n'était pas l'auteur des dégradations ! Alors qu'avec un état des lieux, il suffit de comparer le document d'entrée et celui de sortie pour trancher !

Sur un état des lieux, vous avez des mentions obligatoires comme :
  • la description de chaque pièce ainsi que des équipements présents
  • un inventaire des clés
  • le relevé des compteurs : eau, électricité et gaz quand il est présent.